Segue uma sugestão de texto para anúncio de venda do seu sítio, com uma apresentação clara e atraente para potenciais compradores: --- ### Sítio à Venda em Itapira – 21 Alqueires – Excelente Logística e Estrutura Completa **Oportunidade imperdível para quem busca investir em produção agrícola, pecuária ou lazer!** **Área total:** 21 alqueires **Área mecanizada:** 13 alqueires planos, prontos para plantio e colheita com máquinas **Pasto:** Rico em pastagem no restante da área #### Estrutura: - **Casa avarandada** confortável - **Poço caipira** - **Duas nascentes** e **rio na divisa** - Possibilidade de construir **duas represas** - **Curral novo** de fazenda com embarcador - **Piquete** em frente à casa, ideal para cavalos e vaca de leite - **Cerca paraguaia** em toda a extensão do sítio, tudo novo #### Localização e Logística: - **Dois acessos** para a cidade de Itapira, por estrada batida: - 4 km por uma estrada - 3 km por outra estrada - Apenas **9 km do centro de Itapira** - Vizinhança excelente, região de ótimos sítios - Logística perfeita para escoamento de gado e produção agrícola #### Valor: **R$ 4.000.000,00** *Aberto para negociação de prazo!* --- **Não perca essa chance!** Entre em contato para mais informações e agendar uma visita. --- Se quiser, posso adaptar o texto conforme o canal de divulgação (WhatsApp, Facebook, OLX, etc.) ou inserir fotos e localização, caso deseje.